Новые основания для признания сделок недействительными

Гражданское законодательство и ранее позволяло оспаривать сделки, совершённые под влиянием существенного заблуждения, обмана, угроз и т.п. (в частности, ст. 178 ГК РФ).
При этом Верховный Суд РФ в определении от 16.12.2025 № 5-КГ25-174-К2 отметил: заблуждение в мотивах и последствиях сделки само по себе не является основанием признать договор недействительным. Суды должны оценивать поведение контрагента; при добросовестности покупателя признать сделку недействительной по мотивам заблуждения нельзя.
На фоне резонансных историй («мошеннические схемы» на рынке жилья) обсуждаются и новые законодательные инициативы по дополнительной защите участников сделок с недвижимостью, но их содержание и итоговый вид зависят от прохождения законопроекта.

Практическое значение:
Перед крупными сделками (особенно с недвижимостью) разумно проводить юридическую проверку, а при признаках мошенничества — действовать сразу: фиксировать обстоятельства, обращаться в правоохранительные органы и за правовой помощью, чтобы не потерять сроки и доказательства.