Гараж построен без разрешения на строительство: является ли это препятствием для приобретательной давности?
Определение от 20.01.2026 № 18-КГ25-443-К4
Фабула дела:
Гражданин обратился в суд с иском к администрации о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности. Он указал, что его семья более 15 лет открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным и несет расходы по его содержанию.
Позиции судов
Суд первой инстанции отказал в иске.
Суд указал, что истец не представил доказательств непрерывного и добросовестного владения гаражом, а также документов о разрешении на строительство, вводе объекта в эксплуатацию и правах на земельный участок.
Апелляция и кассация согласились с этим решением.
Определение от 20.01.2026 № 18-КГ25-443-К4
Фабула дела:
Гражданин обратился в суд с иском к администрации о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности. Он указал, что его семья более 15 лет открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным и несет расходы по его содержанию.
Позиции судов
Суд первой инстанции отказал в иске.
Суд указал, что истец не представил доказательств непрерывного и добросовестного владения гаражом, а также документов о разрешении на строительство, вводе объекта в эксплуатацию и правах на земельный участок.
Апелляция и кассация согласились с этим решением.
Позиция Верховного суда
Верховный суд не согласился с выводами нижестоящих судов.
Из материалов дела следовало, что гараж был построен в 1968 году в составе коллективных гаражей на земельном участке, предоставленном по решению исполнительного комитета. Строительство осуществлялось по проекту Государственного инженерного института. Наличие гаража также подтверждалось справкой, инвентарным делом и чертежом.
ВС РФ отметил, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на имущество, принадлежащее другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.
При этом отсутствие документов о разрешении на строительство, вводе объекта в эксплуатацию или переходе права собственности само по себе не свидетельствует о недобросовестности владения и не может быть самостоятельным основанием для отказа в иске.
Суд должен был исследовать обстоятельства, имеющие значение для приобретательной давности, в том числе законность возведения постройки, законность предоставления земельного участка, давность, открытость и добросовестность владения.
Поскольку эти обстоятельства не получили надлежащей оценки, Верховный суд отменил судебные постановления и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.Гараж построен без разрешения на строительство: является ли это препятствием для приобретательной давности? Определение от 20.01.2026 № 18-КГ25-443-К4
Верховный суд не согласился с выводами нижестоящих судов.
Из материалов дела следовало, что гараж был построен в 1968 году в составе коллективных гаражей на земельном участке, предоставленном по решению исполнительного комитета. Строительство осуществлялось по проекту Государственного инженерного института. Наличие гаража также подтверждалось справкой, инвентарным делом и чертежом.
ВС РФ отметил, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на имущество, принадлежащее другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.
При этом отсутствие документов о разрешении на строительство, вводе объекта в эксплуатацию или переходе права собственности само по себе не свидетельствует о недобросовестности владения и не может быть самостоятельным основанием для отказа в иске.
Суд должен был исследовать обстоятельства, имеющие значение для приобретательной давности, в том числе законность возведения постройки, законность предоставления земельного участка, давность, открытость и добросовестность владения.
Поскольку эти обстоятельства не получили надлежащей оценки, Верховный суд отменил судебные постановления и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.Гараж построен без разрешения на строительство: является ли это препятствием для приобретательной давности? Определение от 20.01.2026 № 18-КГ25-443-К4